Под независимой оценкой недвижимости подразумевают процедуру определения рыночной стоимости. Заказывают такую услугу как частные, так и коммерческие лица по отношению к жилым или бытовым зданиям. Цели и задачи процедуры могут отличаться, однако в любом случае выполняет её независимый эксперт. Это условие помогает избежать претензий заинтересованных сторон в предвзятости специалиста, позволяет выяснить достоверную стоимость объекта в условиях современного рынка. Цена оценки недвижимости в исполнении независимого эксперта определяется индивидуально.
В условиях современного рынка данная услуга является одной из самых популярных. Огромная конкуренция, масса предложений и факторов влияния на формирование стоимости порождают необходимость адекватной экспертной оценки. Она важна при совершении любых манипуляций с объектами:
Нередко потребность в оценке продиктована судебным решением. Причинами, приведшими к разбирательству, могут быть как споры владельцев (при паевом участии) или арендодателя и клиента, так и наследников при делении имущества. Прибегают к оценке в случае развода, при взыскании долга по кредитному займу. Результат работы эксперта важен не только для владельца объекта (если таковой имеется, и недвижимость не является предметом спора при установлении права обладания), но и другого участника. Им может выступать покупатель, банк, страховой фонд. Независимое заключение позволяет выяснить максимально точную цену, что исключит переплаты или потерю финансов из-за заниженной стоимости ввиду неосведомлённости заинтересованных сторон.
Недвижимостью выступает разное имущество, лишённое функции мобильности. В частности, под это определение попадают:
Интересно, что если процедура вызвана продажей надела вместе с постройками, то проводится она в 2 этапа и выдаётся 2 заключения. То есть, отдельно оцениваются здание и земля, на которой оно возведено.
Важнейшим и обязательным условием, при котором выдаётся заключение о стоимости, является его доказательность. То есть, цена, определённая экспертом, должна быть обоснована фактами о недвижимости. Это условие гарантирует непредвзятость и честность результата.
При проведении оценивания используют несколько методов: затратный, доходный и сравнительный. Выбор способа зависит от типа объекта. Так, если выполняется определение стоимости жилья в городах, где на него активный спрос, то прибегают к сравнительному анализу аналогов на рынке. Если речь идёт о недвижимости в сёлах или подобной местности, чаще используют затратный метод. Это обусловлено небольшим спросом на объекты на данной территории. Задача специалиста заключается в установлении суммы, которой в настоящий период может быть обусловлено строительство этого здания.
При доходном методе анализируется вероятность извлечения прибыли от использования недвижимости.
Независимая оценка недвижимости выполняется согласно действующим положениям законодательства. В числе важных аспектов также указаны сроки процедуры. Стандартный период включает несколько дней (2–3 суток для стандартных квартир в черте города). Если объектом выступает загородная или нетиповая недвижимость, то длительность процедуры может возрастать до 7 дней. Однако этот аспект зависит от: а) типа недвижимости; б) размеров объекта; в) срочности.
По индивидуальному договору заключение эксперта можно лучить за один день, если это продиктовано важностью оперативного решения. Впрочем, следует понимать, что при срочном выполнении оценки возрастает и стоимость процедуры.