Уведомление на реконструкцию и строительство жилого дома

С начала августа прошлого года действует закон, в котором прописаны уточнения и внесены изменения, связанные с положениями государственного Градостроительного кодекса. Ключевые правки для собственников ИЖС связаны с разрешениями на строительство. Но несмотря на это получить уведомление на реконструкцию жилого дома или начало строительства можно быстрее с помощью агентства недвижимости «House Country». Самостоятельно оформи документы сложнее, поскольку для этого нужно знать порядок оформления.

Порядок оформления уведомления в Москве и области

Получить разрешение на строительство или реконструкцию можно после сбора пакета документов, состоящего из:

• уведомления на начало строительства – нужно заполнить по форме и образцу, утвержденному государственным министерством строительства;
• СПОЗУ и ГПЗУ (план территории и градостроительная схема);
• план участка с указанными отступами и границами до жилого строительства.

В отдельных случаях от собственника в госструктурах требуют согласование с инстанциями, например, министерством культуры, ближайшим аэропортом и другими. Если к застройщику нет вопросов, в период от семи до двадцати рабочих дней на его имя приходит уведомление, в котором указано соответствие строительства нормам и параметрам, связанным с размещенными рядом объектами жилого строительства на участках.

Причины отказа

Уведомление о несоответствии – это отказ государственных структур на строительство. Получение такого уведомления на начальном этапе происходит в результате грубых нарушений в плане строительных работ. Кроме того, отказы направляются из-за неправильно указанной информации в пакете документов или неграмотного отправления уведомления третьим лицом.

Несоответствие ИЖС нормам – это распространенная причина отказа. Например, если частный дом по проекту разделен на несколько квартир, по высоте превышает 15 метров и имеет свыше 3-х этажей, получить разрешение на строительство нельзя, потому что это противоречит закону 340-ФЗ.

Чтобы получить разрешение на строительство тем, кто начал работы до вступления в силу этого закона, нужно исправить нарушения и снова собрать пакет документов с новым планом и схемой. Если после исправления нарушений снова приходит отказ, его можно оспорить в судебном порядке.