Организации вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Сделки, совершаемые фирмами, отличаются от договоров между физическими лицами.

Особенности сделок

При распоряжении имуществом руководству организации следует учитывать ряд нюансов:

1. Продажа имущества ООО зачастую возможна только после проведения общего собрания участников, на котором будет принято решение о реализации помещения.
2. При совершении сделки необходимо изучить учредительные документы на предмет запретов по продаже недвижимости.
3. Подписывать договор от имени ООО может генеральный директор или лицо по доверенности, в которой должны быть четко указаны полномочия по распоряжению имуществом.

Документы для продажи имущества

Для совершения сделки необходимо подготовить пакет документов:

• протокол общего собрания (решение единственного учредителя), которым зафиксировано решение о реализации имущества;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• учредительные документы;
• доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы на объект (выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), а также на земельный участок, если продается отдельно стоящее здание.

Продажа нежилого помещения юридическим лицом может потребовать составления дополнительной технической или разрешительной документации.

Стороны вправе заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором зафиксировать условия задатка или аванса, сроки совершения сделки, ответственность сторон и штрафные санкции.

Основной договор продажи недвижимости должен содержать следующие важные условия:

• сведения о сторонах сделки: для юрлиц — реквизиты, для физлиц — паспортные данные;
• характеристики объекта;
• цена;
• сроки передачи помещения;
• сведения об обременениях;
• права и обязанности покупателя и продавца;
• ответственность сторон (пени, штрафы и т. п.);
• порядок расторжения договора;
• иные условия (страхование, участие нотариуса и т. п.).

В конце документа указываются данные организации и ставится подпись директора (представителя) и печать. Если одной из сторон является физлицо, то указываются его паспортные данные и он ставит подпись с расшифровкой. От имени гражданина также может выступать доверенное лицо. Данные правила распространяются как на договор купли продажи квартиры, заключенный юрлицом, так и на иные соглашения.

Регистрация перехода прав по договору осуществляется в Росреестре.

Налоги

При покупке недвижимости на юридическое лицо не возлагается обязанность по уплате налогов, так как организация не получает прибыли. Если фирма продала недвижимость, то будет обязана заплатить налог, размер которого зависит от выбранного ею режима налогообложения.

Сделки с недвижимостью юридических лиц требуют подготовки значительного пакета документов и согласования со стороны учредителей. С целью проверки юридической чистоты объекта и самого соглашения рекомендуем воспользоваться помощью квалифицированного юриста по недвижимости.