Статья подготовлена командой апарт-отеля «Вертикаль» — перейти на сайт.
Прошёл уже не один год с тех пор, как апартаменты стали активно предлагаться всем желающим для временного или постоянного проживания. Однако чёткого правового статуса у них до сих пор нет. По последней инициативе Правительства Москвы сформирован и проходит рассмотрение законопроект об апартаментах, который должен приравнять их к полноценному жилью. Пока же под ними понимаются любые помещения, находящиеся в коммерческих зданиях и предоставляемые всем делающим для проживания. Но при возведении этих зданий не учитывались такие же требования, какие существуют к жилым. В настоящее время юридический статус апартаментов ничем не отличается от гостиничного номера. Жить можно, но зарегистрировать в качестве места постоянного проживания нельзя.
От квартир они отличаются тем, что обычно имеют более скромные габариты и, соответственно, цена на них тоже меньше. Однако расценки на ЖКХ и ставка налога на недвижимость, поразительным образом, выше. В настоящее время это не останавливает желающих приобрести такое «нежилое жильё» в собственность. Что будет дальше определённо можно будет сказать только после принятия соответствующего законодательства.
Итак, апартаменты — это не квартиры, но нечто среднее между ними и гостиничными номерами. Строения могут находиться вне возможности дойти до самых необходимых людям точек инфраструктуры пешком. Они должны быть оборудованы кухней, санузлом и быть изолированными от других помещений. Это делает апартаменты практически идеальным местом, где можно остановиться на какой-то небольшой срок. При поиске апартаментов нужно учитывать, что под ними очень часто понимают вообще всё, что только можно. На сайтах для поиска и формирования предварительного заказа можно в одном списке увидеть апартаменты на самом деле, номера в хостелах и гестхаусах, а так же обычные квартиры, предоставляемые кем-то в аренду. С практической стороны все апартаменты можно разделить на два вида. Те, что более ориентированны на постоянное жильё — более дешевые мини-квартиры, которые пока ещё определённого статуса не получили, и те, что представляют собой расширенные варианты гостиничных номеров. Такой же номер, но высокого класса и со своей кухней. Поиск таких через сайты-агрегаторы занятие не такое простое, как это может показаться. Вполне возможно, что сами помещения будут описаны достаточно детально, но непонятным останется, что за здание и включены ли в цену стандартные для всех отелей удобства.
Поэтому нередко люди прибегают к услугам посредников, которые лучше знают ситуацию на месте и могут порекомендовать что-то подходящее, исходя из желаний клиента и его финансовых возможностей.
Если временное место проживания нужно для заселения на срок около месяца, к примеру, апартаменты потребовались туристу, то очень сильно можно и не волноваться. Достаточно установить характер владельца недвижимости и дома в целом, посмотреть по картам наличие в районе инфраструктуры и другие выяснить различные подробности. Желательно, чтобы апарт-отель позиционировал себя именно в качестве особой гостиницы или туристического кемпинга. Тогда существенно снизится риск того, что по соседству апартаменты снимет какая-то компания для организации постоянного или временного офиса, что может быть не совсем желательно из-за возможных постоянных посещений. Не плохо узнать и о том готова ли администрация апарт-отеля к оказанию дополнительных услуг — доставке завтраков или уборке в помещениях.
Особенность апартаментов как раз в том, что каждые имеют какие-то свои особенности. Где-то с большим удивлением воспримут вопрос о том, есть ли поблизости бассейн и ресторан, где-то ответят утвердительно и добавят, что имеется ещё и платная охраняемая стоянка, развлекательно-торговый комплекс и массажный салон. Нужно установить и другие нюансы — в частности задать вопросы о мебели в комнатах, наличии кондиционера, холодильника, телевизора, газовой или электрической плиты, горячей воды и устройств для её нагрева.
Получить всю информацию просто глядя на страницу сайта нереально. Необходимо звонить и спрашивать, а это может вылиться в дополнительные расходы на телефонные переговоры.
Практика показывает, что в хороших апартаментах остановиться можно с переплатой примерно на 15-20% по отношению к гостиничным номерам. Однако речь идёт о ситуации с поиском пристанища в курортной зоне. Многообразие всех остальных вариантов может быть достаточно большим, поэтому сказать что-то определённое в общем случае невозможно. В каждом нужно устанавливать всё детально, не забывая и о мелочах.