Квартиру или дом чаще всего можно встретить в залоге у банка в случае оформления ипотеки. Недвижимое имущество является для кредитора гарантией, того что клиент постарается вернуть всю сумму долга в срок. Однако в случае невыплаты жилищного кредита заемщиком, квартира или дом переходит в личное распоряжение кредитного учреждения.

Сегодня нередко люди берут кредит под залог недвижимости в банке, когда срочно требуются наличные средства на какие-либо нужды. В России такой вид кредитования не так популярен, как в европейских странах. Почему же российские банки с осторожностью относятся к выдаче кредита под обеспечение жилья.

Ссуда под обеспечение жилья, с одной стороны, выгодна не только кредитору, который в случае невозврата долга сможет реализовать квартиру, тем самым возместив собственные убытки, но и заемщику, так как он сможет взять большую сумму денег под низкий процент. С другой стороны, такой вид кредитования имеет несколько негативных моментов, например, всевозможные комиссии банка, ограничения на пользование заложенным помещением. Также необходимо знать, что если вы хотите оформить кредит под залог квартиры срочно в момент существенного спада на рынке недвижимости, то и цена жилья может быть значительно ниже, соответственно и кредитная сумма окажется минимальной.

Помимо вероятных рисков, ссуда под обеспечение жилья имеет немало преимуществ:

• Сумма кредита всегда имеет ограничения. Она не может быть больше 90% стоимости жилья. Однако, чем дороже стоит квартира, тем больше наличных вы получите.

• Предложений по таким ссудам сегодня очень много. Кредит под залог коммерческой недвижимости вы можете получить почти в любом банке. Это означает, что у вас имеется возможность выбрать для себя оптимальный вариант.

• Квартира хоть и будет находиться под залогом у кредитора, вы все равно сможете ей распоряжаться как захотите, ограничения касаются только ее продажи и дарения.

• Годовая ставка по этому виду кредита обычно невысока, но все-таки превышает ставку по ипотеке.

• Ссуда под обеспечение имеет выгодные отличия от ипотеки. Полученные деньги, вы сможете потратить по своему желанию. Кроме того, не потребуется подтверждать зарплату и заниматься поиском поручителей. Риски по кредиту в случае невыплаты задолженности покроет ваше заложенное жилье.

Как мы видим, преимуществ кредита под залог гораздо больше, но в нашей стране все же этот вид кредитования не так популярен, как в странах Европы. Это связано с тем, что квартира чаще всего является единственным ценным имуществом человека, и страх потерять ее намного сильнее любого желания взять деньги в кредит. От рисков, к сожалению, застрахован не может быть никто.