Оценка имущества предприятий

Любой бизнес, независимо от характера предпринимательской деятельности, ее масштабов и юридической формы собственности располагает определенным спектром имущественных активов, которые необходимы ему для ведения деловой деятельности. Под имущественными активами подразумеваются юридические права предприятия на ту или иную собственность. Для понимания актуальной рыночной стоимости таких активов проводиться оценка бизнеса. Оценка такого типа предполагает использование целого комплекса аналитических методов и учет текущего состояния рынка. Комплекс работ по оценке имущества отличается сложной спецификой и должен выполняться исключительно профессиональными оценщиками или оценочными компаниями.

Виды имущества предприятия

Всю собственность предприятий можно разделить на такие категории:

• Недвижимое имущество

Такой тип имущества подразумевает все капитальные здания, сооружения и нежилые помещения которые находятся в собственности организации.

В рамках оценки недвижимого имущества может проводиться:

1. Оценка коммерческих помещений;
2. Оценка торговых площадей, производственных объектов, складов и других сооружений;
3. Оценка нежилых помещений.

При оценке таких активов учитывается состояние рынка недвижимости, площадь помещения, техническое состояние и наличие инженерных систем, а также месторасположение зданий.

• Имущество движимого типа

Данный тип имущественных активов включает различные технологические системы, промышленное оборудование и целые производственные линии, а также спецтехнику, автомобильный, морской и воздушный транспорт. Оценка стоимости оборудования и другого движимого имущества имеет еще более сложную специфику, чем оценка недвижимости, поскольку подразумевает тщательное исследование технического состояния сложных механизмов. Оценка стоимости оборудования производственного типа и транспорта должна проводиться с привлечением профильных специалистов. При оценке оборудования необходимо учитывать восстановительную стоимость, уровень износа, техническую исправность, уровень производительности и т.п.

• Активы нематериального типа

Последняя имущественная категория представляет собой весь спектр ценных бумаг. В рамках оценки нематериальных активов может проводиться оценка акций, патентов, прав на торговые марки, авторских прав и т.п.

Когда необходимо проведение оценки имущества предприятий?

Как правило, имущественную оценку бизнеса проводят в таких случаях:

• Принятие решения об инвестировании;
• Проведение оформления, коррекции или переоценки бухгалтерского учета;
• Прохождение плановых или вынужденных аудиторских проверок;
• Формирование базы для налогообложения или определение размеров пошлин;
• Возникновение страховых случаев любого типа, которые предполагают оценку масштаба ущерба для определения необходимых сумм компенсаций;
• Проведение судебного процесса различного характера, включая решение имущественных споров предприятий;
• Определение доли партнера и совладельца предприятия, который хочет выйти из бизнеса;
• Проведение подготовки всех активов к продаже предприятия на торгах и аукционах;
• Осуществление реструктуризации предприятия и передача управления бизнесом.

Подходы при оценке имущества предприятия

Среди основных подходов применяемых при оценке такого имущества выделяют:

• Доходный, что подразумевает определение размера прибыли, которую сможет получить фактический собственник имущественного актива при его эксплуатации. Например, сдача в аренду складского помещения или оборудования.
• Затратный, в основе которого лежит определение затрат на обладание тем или иным имущественным активом. Например, расчет затрат на воспроизводство промышленного оборудования.
• Сравнительный, который базируется на сравнение конкретной имущественной единицы с другими подобными активами, которые имеют подобные или идентичные характеристики. На основе такого сравнения определяется стоимость актива.

Как правило, вышеперечисленные методы при оценке бизнеса используются комплексно для максимально точного определения стоимости всех активов.